Sorteos de pisos. Cuidado

Escrito en Loterias, Sorteos

Ahora está empezando a ponerse de moda el sortear pisos como forma de no venderlos a precio rebajado.

Un caso por ejemplo es el que exponen en esta noticia:

Un promotor inmobiliario de Cataluña ha decidido organizar el sorteo de 31 viviendas que no logra vender en Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) mediante la emisión de unos boletos que costarán 50 euros cada uno.
Con esta iniciativa, el Grupo Rob, con sede en Badalona (Barcelona), pretende dar salida a una treintena de pisos de nueva construcción de entre 50 y 90 metros cuadrados que no consigue liquidar en plena crisis económica y financiera. Los responsables de la compañía empezarán mañana a vender los 7.000 boletos que se emitirán por vivienda, a razón de 50 euros cada uno.
En el caso de vender todos los boletos, la promotora recaudará 350.000 euros por piso.
El sorteo, que tendrá lugar en un plazo máximo de unos tres meses ante notario, sólo se celebrará si el promotor vende un mínimo de 6.500 papeletas.

Hay que tener mucho cuidado con estos sorteos. En primer lugar por la cláusula de que quizás no se celebren si no se vende el mínimo de papeletas. No se habla nunca de devolver el dinero caso de que esto no ocurra. Simplemente ellos se quedan con todo.

Luego hay que revisar muy bien las bases del sorteo. Si no hay bases, es decir, no hay un notario que de fe del proceso, la probabilidad de conseguir el piso de forma legal es muy escasa. Simplemente la ley no admite o duda del traspaso sin más de un piso de una constructora a un cliente, sin que haya que pagar por ello.

Además, hay que ver muy bien si ocurre como en este caso mostrado, en que el ganador del sorteo tiene que pagar una serie de impuestos derivados de la transmisión de la vivienda (como el IVA). En este caso se puede ganar una vivienda, sí, pero quizás haya que pagar muchos miles de euros de impuestos. Y revisar la letra pequeña, no vaya a ser que al final salga más caro el collar que el perro.

Esta misma novedosa costumbre de sortear viviendas en lugar de intentar venderlas a un precio de mercado, también ha llegado a los Estados Unidos.
Aquí tenemos un caso de una rifa que ha tenido éxito. Los dueños de una vivienda querían venderla por 425.000 dólares, sin éxito. Entonces decidieron llevar a cabo una rifa, con participaciones de 100 dólares. Sólo necesitaban vender unas 4.000 para conseguir deshacerse de la casa.

Tras conseguir el permiso de las autoridades del juego, lanzaron la rifa, que claro está no fue de 4.000 billetes sino de 5.000, con la promesa de donar los 100.000 dólares restantes a una asociación benéfica.
La lotería fue un éxito y se consiguió vender todo en muy poco tiempo.

Los problemas vienen para el ganador, que tendrá que pagar una cantidad ingente de impuestos, según deja la gente explicado en los comentarios a aquel artículo. Se habla de que pueden ser de incluso unos 150.000 dólares, lo cual es una locura: te toca una casa que al final ¡Tendrá que hipotecar para poder pagar los impuestos!

Como forma de lotería, los premios son pésimos: imaginad que el décimo de Lotería de Navidad costara ¡80 euros! y el premio en lugar de 300.000 euros fuera una casa de segunda mano «valorada en 300.000 euros» y que además hubiera que pagar impuestos o que el sorteo no se celebrara si no vendieran un mínimo de papeletas.

Aprovechando la nueva costumbre de sortear/vender propiedades, también están apareciendo negocios de dudosa legalidad en los que se venden participaciones para un premio consistente en una o varias propiedades inmobiliarias.

Como resumen a tener en cuenta, antes de participar en alguno de estos sorteos hay que ver:

  • Si hay unas bases oficiales ante notario.
  • Si el sorteo está legalizado. Un sorteo alegal no tiene por qué acabar celebrándose.
  • Si no venden todas las papeletas. ¿Me devuelven el dinero?
  • En caso de ganar el premio, ¿Qué impuestos habría que pagar?

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32 comentarios for “Sorteos de pisos. Cuidado”

  1. Sandra dice:
    4 mayo, 2009 a las 3:27 pm

    Buenas tardes! He leído el texto y me ha parecido muy fuerte….Yo estaba pensando en poner mi piso a sorteo porque no hay manera de venderlo y me gustaría quitarme la hipoteca.Y sinceramente ya no se que hacer… lo del notario por supuesto que eso habría que hacerlo y todo lo demás lo único que no me cuadra son los impuestos que tiene que pagar la persona ganadora…si la hipoteca de ese inmueble se ha pagado que puñetas quieren coger más?? no lo entiendo…Entonces si yo termino de pagar mi hipoteca tengo que seguir pagando impuestos…? Que yo sepa lo único es la contribución…Si me lo podeis aclarar estaría agradecida.

  2. bernabe dice:
    4 mayo, 2009 a las 7:54 pm

    Los impuestos a los sorteos son mayores que sobre las ventas de viviendas. Alguien tiene que pagar esa cantidad, que bien puede ser un 25% (o más) del total del precio de la vivienda que se sortee.

    Si no incluyes el pago de impuestos en el precio, puedes tener problemas muy graves. Y si decides llevar a cabo el sorteo, piensa que si no llegas a vender todas las papeletas, también puedes tener problemas legales (¡Porque devolver el dinero tampoco es gratis!).

    Quítate de historias raras y rebaja el precio, seguramente la mejor opción.

  3. Maria dice:
    7 octubre, 2009 a las 2:42 pm

    yo tengo una situación crítica y tengo intención de informarme bien sobre todo esto. Me parece que la legalidad de estas cosas debe estar en las personas que deciden optar por esta solución. Yo tengo mi piso a la venta en 9.000€ menos de lo que tengo hipotecado,y aún así no he recibido ni una sola llamada!.Por lo que si no recurro a este tipo de soluciones, no podré resisitir mucho más. Ya tengo algunos atrasos, no me da tiempo a ver mi nómina y no soluciono nada.
    ¿qué me podeis aconsejar?

    Gracias

  4. Jose Manuel dice:
    12 octubre, 2009 a las 4:27 pm

    Hola tengo un piso que me costó 225.000 euros, su precio de mercado ha bajado hasta los 150.000 euros aprox. me estoy barajando la posibilidad de rifarlo, alguien me puede decir que gastos me ocasionaría esto, donde me tengo que dirigir y si en el valor final de las papeletas puedo incluir los gastos de impuestos que se deriven al otorgarselo al afortunado de la rifa.
    Gracias y un saludo.

  5. gestmarga dice:
    27 octubre, 2009 a las 5:14 pm

    En primer lugar ,comunicar que cuando sale a público el sorteo de una vivienda, este sorteo tiene unas escrituras legales ante notario, los gastos e impuestos deben estar incluidos en el sorteo. Por lo tanto la persona agraciada no tiene que pagar ningún dinero para obtener la vivienda y tampoco hay que pagar para gestión de notario y registrarlo a su nombre.
    Lo de devolver el pago de la papeleta que no ha salido agraciada. Esto no es posible, ya que cuando la gente compra un décimo de lotería ,o un cupón de la ONCE. No se le ha devuelto el importe de la papeleta nunca en la vida.
    Como se describe claramente ¡ ESTO ES UN SORTEO Y SOLO HABRA UN ÚNICO AGRACIADO ! QUE DIOS REPARTA SUERTE y alguna familia pueda adquirir una buena vivienda por la módica cantidad de 250.-€

  6. gestmarga dice:
    27 octubre, 2009 a las 5:20 pm

    Respondiendo al Sr. Jose Manuel. Tiene Ud. que dirigirse a un Notario y a un abogado. Levantar acta notarial del sorteo, con sus bases legales y adjuntar al acta de notoriedad las papeletas.
    ¡NO OLVIDE TENER EN CUENTA LOS GASTOS Y SUMAR EXACTAMENTE EL CAPITAL QUE SE TIENE QUE INGRESAR EN LA CUENTA BANCARIA DESIGNADA ANTE NOTARIO. ¡ ESTO PORQUE NO TIENE QUE HABER NINGUNA SORPRESA !

  7. agv dice:
    31 octubre, 2009 a las 9:51 pm

    En cuanto a la legalidad o no del sorteo de viviendas debido a la crisis. Que opinais de la siguiente formula:
    – crear una asociacion xxx
    – se estipula una cuota de inscripcion xxx
    – se efectua una rifa,tombola o sorteo como se le quiera llamar, entre los socios.
    Hacienda y sus secuaces se quedan a dos velas, por que el argumento «legal» que yo propongo es que, como no existen venta de participaciones, no es un sorteo propiamente dicho.
    A ver sesudos, que opinais de la idea y sobre todo, aver si hacemos algo para poder pagar las putas hipotecas. Gracias

  8. laida dice:
    6 noviembre, 2009 a las 10:00 pm

    hola :yo tengo un piso que me costo 330.000eu con mas los gastos antes de la crises y me gustaria rifarlo por la misma cantidad y me gustaria saber que requisitos nesesito y si no vendo toda la papeleta ¿podri debolver el dinero a sus dueños y que gastos me cobrarian? grasias por la respuesta

  9. maria barberan dice:
    11 noviembre, 2009 a las 6:46 pm

    Quiero saber si es legal sortear mi chalet y donde y como lo tengo que hacer estoy dispuesta a hacerlo en enero de este año y quiero estar dentro de la ley
    si me podeis informar gracias

  10. maria barberan dice:
    11 noviembre, 2009 a las 6:47 pm

    a quien a dejado lo de la soscioacion a mi no me parece mala idea te dejo mi e mail por si alguien esta interesado en montar algo de esto y llevarlo a cabo para poder quitarnos las hipotecas
    agattavalencia@gmail.com espero vuestras respeustas gracias

  11. fina dice:
    12 noviembre, 2009 a las 12:11 am

    Llevo unos meses informandome sobre el sorteo de viviendas,
    creo que la solución es montar una asociación, lo estoy viendo con mi abogado, y yo si lo voy a hacer, para liberarme de una hipoteca muy alta y para ayudar a todos los que pueda, espero que sean muchos.
    Cuando el proyecto este más maduro y tenga la web ya os daré el mail de la asociación.

    Vamos a intentar hacer algo nosotros ya que nadie nos ayuda.

  12. XTombola dice:
    12 noviembre, 2009 a las 7:08 pm

    Estimados amigos,

    Somos una empresa maltesa especializada en el sorteo de viviendas. Os puedo aportar nuestra experiencia para resolver todas las dudas que planteais.

    Sortear una vivienda en España por un particular es legal, cumpliendo los siguientes requisitos:
    1.- Pagar el 15% por adelantado a Hacienda, 2 meses antes de iniciar el sorteo. Este dinero NO es reembolsable
    2.- Aunque sólo vendas 1 participación, deberás entregar el bien sorteado.
    3.- No puedes vender nada por internet, ya que necesitas especificar exactamente el área geográfica donde venderás las participaciones físicas, que tendrán que estar selladas por el servicio de juego de tu comunidad.

    Además de otros requisitos menores.

    Esto es necesario tanto para personas físicas, como para empresas, como para asociaciones. Si no estarás incurriendo en un delito de contrabando (es como lo define la ley)

    Nosotros dispondremos en breve de una licencia de juego en Malta, específica para el sorteo de viviendas, por lo que podemos ayudar a la gente que desee sortear sus propiedades. Lógicamente si no se venden todas las papeletas, el propietario no está obligado a entregar el bien, simplemente se sorteará el dinero recaudado. Además el pago por adelantado se reduce al 5%.

    Nuestros sorteos incluyen también todos los impuestos que deberá pagar el ganador, que se sitúan en la horquilla del 28-48% dependiendo del país de residencia del ganador y del propietario.

    Si desea ampliar información sin compromiso, no dude en escribirnos a info@xtombola.com o visitar http://www.xtombola.com

    Saludos.

  13. Juan José Sánchez dice:
    8 febrero, 2010 a las 2:34 pm

    Yo tengo una vivienda para la venta, y todo lo que leo, rifa, tómbola, asociación, al final, siempre aparece hacienda poniendo la mano al comprador por su aumento del patrimonio y puede llegar al 43%. Si alguien sabe como saltarse este paso, decirmeloooooooooo.

  14. manuel dice:
    15 abril, 2010 a las 8:57 pm

    hojala halguien tenga unpar d coj…. para hacer algo nos estan amargando la vida

  15. maria jose dice:
    27 agosto, 2010 a las 12:07 am

    Yo tambien estoy harta de pagar hipoteca… Como nos han engañado…! tanto dar hipotecas sabiendo que la crisis iba a llegar y nos iba a dejar secos… Yo quiero sortear mi piso tambien, pero hacienda que cara mas dura tiene…!

  16. Rocio dice:
    25 enero, 2011 a las 6:19 pm

    ME ESTOY informando para sortear mi piso, no se puede negociar con hacienda para pagar los impuestos despues del sorteo’¿? … A ver… Si ponemos el piso en sorteo o venda es porque no tenemos dinero. Como vamos a pagar los impuestos por adelantado? … Lo primero que tengo que hacer es ir aun notario? Hay algu8na empresa kje te asesore que se haga cargo de la deuda principal a hacienda i despues del sorteo reupera el dinero (con alguna comision supongo).
    Espero Respuesta. Barcelona.

  17. elena dice:
    24 febrero, 2011 a las 1:17 pm

    Buenas.
    Queria que alguien me diga un numero de telefono o direccion para informarme y preguntar como sortear mi chalet ya que sola con dos niñas me es impossible pagar la hipoteca y el banco pronto me la quitara a no ser que venda o que lo sortee, la verdad es que urge bastante. Gracias por ayudarme a deshacerme de este vulto. Mi direccion email: ellalenoble@hotmail.com.

  18. JORDI dice:
    14 marzo, 2011 a las 10:43 pm

    Hola buenas hipoteca igual a quitarte la salud.

    Algun telefono para informarme es para el sorteo de mi piso muchas gracias.

  19. alicia necesita ayuda dice:
    20 mayo, 2011 a las 8:28 pm

    Hola; quiero rifar mi apartamento por internet localizado en miami. Necesito alguien me oriente sobre las regulaciones que aplican.

  20. scatha dice:
    31 mayo, 2011 a las 10:36 pm

    Buenas, yo tambien llevo tiempo planteandome en sortear mi piso, ya que vendiendolo no podria pagar la hipoteca que arrastra. Me he metido en la pagina de XTOMBOLA pero ya no existe, hay alguna otra empresa que se dedique al sorteo de viviendas?

  21. lina prestol dice:
    9 junio, 2011 a las 12:11 am

    Cada estado o pais tienen leyes diferente en cuanto a rifas se refiere, por ejemplo yo vivo en Puerto Rico y aqui cuando tu te sacas un premio en una rifa tiene que estar libre de todo timpo de gravamen o sea que tu recibes el premio por el que pagaste un boleto y tu unica invercion es el dinero que invertiste en el boi es una propiedad estara libre de cualquier tipo de contribucion. Si la propiedad esta dentro de una urbanizacion con control de acceso lo unico que el ganador tiene que mantenerse pagando es la cuota que le cobra la asociacion de residentes por el mantenimiento a las facilidades de la urbanizacion tales como piscina, cancha de tenis, casa club, campo de golf etc. Al igual si es un apartamento que tiene estas mismas facilidades.

    Como ven es importante que cada individuo que quiera hacer una rifa debe informarce primero cuales son las leyes de su pais y estado y que contribuciones debe pagar el que efectua la rifa al gobierno y si el ganador debe pagar algun timpo de contribucion y cuanto seria, para evitar problemas y que sea peor el remedio que la enfermedad.

  22. lina prestol dice:
    9 junio, 2011 a las 12:15 am

    Otra cosa es que sistema vas a utilizar para realizar el sorteo, en Puerto Rico esta prohibido el uso de los numeros de la toleria tradicional para realizar sorteos de rifas, estas deben ser mediante sorteo electronico o por tombolas, no puede utilizar ninguna agencia del gobierno para llevar a cabo esta rifa.

  23. Desafortunada dice:
    12 agosto, 2011 a las 8:46 pm

    Buenas noches, también estamos cogidos con el tema de la hipoteca, compramos en mala época y necesitamos vender en la peor época, nuestra ignoracia y confiar en nuestro mayor enemigo (el banco) que nos prometía que los intereses nunca subirían más de lo que estaba en ese momento ha hecho que ahora nos veamos en una situación muy complicada, pero bueno dejando a un lado nuestros problemas… Si que me gustaría que me informaran si en cataluña hay opción de hacer los sorteos de pisos, y que pasos habría que seguir para hacerlo todo legal.

    Emai: kyushudo@hotmail.com.

    Muchas gracias, Saludos.

  24. agustin dice:
    14 agosto, 2011 a las 4:51 pm

    Muy buenas, quisiera informame como puedo y debo hacer para sortea un apartamento en marina dor, pues tengo una hipoteca muy grande y estoy muy apurado y veo que el banco me quita el apartamento y antes que ocurra eso estaria dispuesto hacer una rifa ya que es imposible de vender.

    EMAIL: DOMINGOMELENAS@HOTMAIL.COM.

    MUCHAS GRACIAS, UN SALUDO.

  25. Federico dice:
    21 agosto, 2011 a las 10:22 pm

    Hola. Tengo un piso en Canarias (España) que necesito vender para poder quitarme la hipoteca. Lo he intentado pero no he conseguido venderlo (y eso que sólo pido por él lo que le debo al banco). Estoy pensando en sortearlo, pero no tengo mucha información al respecto. Mi deuda es de unos 110.000 euros; ¿a qué precio podría sortearlo? ¿ qué tendría que pagar a hacienda y cuándo? ¿qué tendría que hacer para que fuera rentable dicho sorteo? ¿ME PUEDEN AYUDAR A RESOLVER MIS DUDAS? email: fralecua@hotmail.com.

    MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO.

  26. rosario dice:
    29 septiembre, 2011 a las 9:31 pm

    Yo también necesito quitarme mi casa de encima, estoy agobiada con la hipoteca, si sale lo de la asociación informarme de ello por favor, rosario_huelvana@hotmail.com un saludo y gracias.

  27. oscar dice:
    19 octubre, 2011 a las 12:00 pm

    No hay que esperar a que hagan la asociacion habra que nosotros hacerla, me gustaria reunirme con un grupo de gente que este dispuesta a hacerlo la union hace la fuerza, si solo lo habla una persona no le prestaran atencion pero si nos reunimos y vamos unos cuantos seguro asi llamaremos la atencion y lo podremos conseguir a que nos den via libre para poder conmas facilidad los pisos, les dejo mi correo animaros osantamo_3@hotmail.com.

  28. oscar dice:
    19 octubre, 2011 a las 12:01 pm

    No hay que esperar a que hagan la asociacion habra que nosotros hacerla, me gustaria reunirme con un grupo de gente emprendedora que este dispuesta a hacerlo la union hace la fuerza, si solo lo habla una persona no le prestaran atencion pero si nos reunimos y vamos unos cuantos seguro asi llamaremos la atencion y lo podremos conseguir a que nos den via libre para poder conmas facilidad rifar los pisos, les dejo mi correo animaros osantamo_3@hotmail.com.

  29. Dmiturs dice:
    6 junio, 2012 a las 8:05 am

    Hello
    Thank you for your nice article.
    Thanks

  30. Fernando dice:
    19 noviembre, 2012 a las 7:11 pm

    Hola quien me puede decir como puedo sortear mi piso,en esta época es casi
    Imposible vender nada,si alguien me puede orientar un poco sería de agradecer
    Porque estoy en una situación que voy a tener que dejar letras impagadas
    Porque cada día me cuesta llegar más a final de mes. Gracias un saludo.

  31. Fernando dice:
    19 noviembre, 2012 a las 7:13 pm

    Hola quien me puede decir como puedo sortear mi piso,en esta época es casi
    Imposible vender nada,si alguien me puede orientar un poco sería de agradecer
    Porque estoy en una situación que voy a tener que dejar letras impagadas
    Porque cada día me cuesta llegar más a final de mes. Gracias un saludo.

    fer_reus@hotmail.com

  32. CARMEN dice:
    15 diciembre, 2017 a las 12:43 pm

    Tengo una casa en puertollano que me es muy dificil de vender y se me ha ocurrido si se pudiera sortear